近日，清華大學建筑學院城市規(guī)劃系田莉教授團隊在產(chǎn)權與土地利用領域取得研究進展，在國際權威學術期刊Nature子刊《Nature Communications》（自然·通訊）上發(fā)表題為《Global property rights and land use efficiency》（全球產(chǎn)權與土地利用效率）的研究論文。論文通訊作者和共同一作為清華大學建筑學院田莉教授，共同通訊作者為中國人民大學歐陽偉副教授，第一作者為田莉教授合作博士后馬俊榕博士。

隨著全球城市化進程的加速，土地資源的競爭愈發(fā)激烈，土地使用決策中的矛盾也日益凸顯。土地利用的變化已成為全球環(huán)境變化的一個關鍵驅動因素。為了監(jiān)測人地關系的變化，聯(lián)合國提出了土地消耗率與人口增長率之比（LCRPGR）作為衡量土地利用效率（LUE）的關鍵指標。盡管已有研究廣泛探討了多種因素對土地利用效率的影響，但對于產(chǎn)權（LPR）這一關鍵因素的討論卻相對不足。社會經(jīng)濟領域深入研究了產(chǎn)權在經(jīng)濟增長和國家財富中的作用，但缺乏對產(chǎn)權與土地利用之間的關系研究。明晰且公平的產(chǎn)權制度能夠降低交易成本、優(yōu)化資源管理；而產(chǎn)權的模糊性可能導致土地的空置和低效利用。因此，深入研究產(chǎn)權安全性對土地利用效率的深遠影響尤為重要。

為了填補這一空白，本研究創(chuàng)新性地采用固定效應工具變量回歸，深入探討了1990-2020年間全球產(chǎn)權安全對土地利用效率的潛在影響。文章構建了以鄰國法律淵源（英美法/大陸法）為工具變量的兩階段回歸模型，第一階段是法律淵源與產(chǎn)權安全性進行回歸。第二階段利用第一階段得到的擬合值進行產(chǎn)權安全性與土地利用效率的回歸。研究發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權的安全性能夠有效促進基礎設施投資和可持續(xù)的土地管理，從而提升土地利用效率，并遏制城市蔓延。明確的產(chǎn)權保障還能夠限制政府的征地權力，推動更高效、合理的土地交易，為實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標提供支持。研究不僅為可持續(xù)土地開發(fā)提供了新視角，也為政策制定者在產(chǎn)權制度設計中提供了重要參考。

圖：1990 年和 2019 年按大陸和國家（地區(qū)）劃分的 LCRPGR 增長區(qū)間變化。a 1990 年全球 LCRPGR 分布，其中國家/地區(qū)使用 ISO 3166-1代碼進行標記。b 1990 年各大洲的 LCRPGR。c 2019 年全球 LCRPGR 分布，其中國家/地區(qū)使用 ISO 3166-1代碼進行標記。d 2019 年各大洲的 LCRPGR。

本研究由田莉教授主持的國家社科基金重大項目（23&ZD114）和北京卓越青年科學家計劃（JJWZYJH01201910003010）共同支持。

【科研團隊介紹】

清華大學田莉教授及其研究團隊長期聚焦城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地與住房、人工智能賦能超大城市規(guī)劃治理決策等研究領域。田莉教授在國際國內(nèi)學術期刊發(fā)表中英文論文196篇、出版中英文著作25部，主持國家自然科學基金、重點研發(fā)專項、社科重大等10余項, 兩次牽頭獲國家社科基金重大項目立項。主持項目獲住建部華夏建設科技獎一等獎、教育部科技進步獎二等獎、ISOCARP的“Gerd Albers”特別提名獎等。自2014年起連續(xù)6年上榜Elsevier“中國高被引學者榜單”。2019年至今連續(xù)入選斯坦福大學發(fā)布的六版“全球前2%頂尖科學家”榜單，首屆國家優(yōu)秀青年科學基金獲得者、北京卓越青年科學家計劃獲得者、首屆中國城市規(guī)劃青年科技獎獲得者。

論文鏈接：https://doi.org/10.1038/s41467-024-52859-5

引用格式：Ma, J., Tian, L., Zhang, Y. et al. Global property rights and land use efficiency. Nat Commun 15, 8525 (2024). https://doi.org/10.1038/s41467-024-52859-5