近日，清華大學(xué)建筑學(xué)院城市規(guī)劃系田莉教授團(tuán)隊(duì)在產(chǎn)權(quán)與土地利用領(lǐng)域取得研究進(jìn)展，在國(guó)際權(quán)威學(xué)術(shù)期刊Nature子刊《Nature Communications》（自然·通訊）上發(fā)表題為《Global property rights and land use efficiency》（全球產(chǎn)權(quán)與土地利用效率）的研究論文。論文通訊作者和共同一作為清華大學(xué)建筑學(xué)院田莉教授，共同通訊作者為中國(guó)人民大學(xué)歐陽偉副教授，第一作者為田莉教授合作博士后馬俊榕博士。

隨著全球城市化進(jìn)程的加速，土地資源的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，土地使用決策中的矛盾也日益凸顯。土地利用的變化已成為全球環(huán)境變化的一個(gè)關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素。為了監(jiān)測(cè)人地關(guān)系的變化，聯(lián)合國(guó)提出了土地消耗率與人口增長(zhǎng)率之比（LCRPGR）作為衡量土地利用效率（LUE）的關(guān)鍵指標(biāo)。盡管已有研究廣泛探討了多種因素對(duì)土地利用效率的影響，但對(duì)于產(chǎn)權(quán)（LPR）這一關(guān)鍵因素的討論卻相對(duì)不足。社會(huì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域深入研究了產(chǎn)權(quán)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和國(guó)家財(cái)富中的作用，但缺乏對(duì)產(chǎn)權(quán)與土地利用之間的關(guān)系研究。明晰且公平的產(chǎn)權(quán)制度能夠降低交易成本、優(yōu)化資源管理；而產(chǎn)權(quán)的模糊性可能導(dǎo)致土地的空置和低效利用。因此，深入研究產(chǎn)權(quán)安全性對(duì)土地利用效率的深遠(yuǎn)影響尤為重要。

為了填補(bǔ)這一空白，本研究創(chuàng)新性地采用固定效應(yīng)工具變量回歸，深入探討了1990-2020年間全球產(chǎn)權(quán)安全對(duì)土地利用效率的潛在影響。文章構(gòu)建了以鄰國(guó)法律淵源（英美法/大陸法）為工具變量的兩階段回歸模型，第一階段是法律淵源與產(chǎn)權(quán)安全性進(jìn)行回歸。第二階段利用第一階段得到的擬合值進(jìn)行產(chǎn)權(quán)安全性與土地利用效率的回歸。研究發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的安全性能夠有效促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施投資和可持續(xù)的土地管理，從而提升土地利用效率，并遏制城市蔓延。明確的產(chǎn)權(quán)保障還能夠限制政府的征地權(quán)力，推動(dòng)更高效、合理的土地交易，為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)提供支持。研究不僅為可持續(xù)土地開發(fā)提供了新視角，也為政策制定者在產(chǎn)權(quán)制度設(shè)計(jì)中提供了重要參考。

圖：1990 年和 2019 年按大陸和國(guó)家（地區(qū)）劃分的 LCRPGR 增長(zhǎng)區(qū)間變化。a 1990 年全球 LCRPGR 分布，其中國(guó)家/地區(qū)使用 ISO 3166-1代碼進(jìn)行標(biāo)記。b 1990 年各大洲的 LCRPGR。c 2019 年全球 LCRPGR 分布，其中國(guó)家/地區(qū)使用 ISO 3166-1代碼進(jìn)行標(biāo)記。d 2019 年各大洲的 LCRPGR。

本研究由田莉教授主持的國(guó)家社科基金重大項(xiàng)目（23&ZD114）和北京卓越青年科學(xué)家計(jì)劃（JJWZYJH01201910003010）共同支持。

【科研團(tuán)隊(duì)介紹】

清華大學(xué)田莉教授及其研究團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)期聚焦城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地與住房、人工智能賦能超大城市規(guī)劃治理決策等研究領(lǐng)域。田莉教授在國(guó)際國(guó)內(nèi)學(xué)術(shù)期刊發(fā)表中英文論文196篇、出版中英文著作25部，主持國(guó)家自然科學(xué)基金、重點(diǎn)研發(fā)專項(xiàng)、社科重大等10余項(xiàng), 兩次牽頭獲國(guó)家社科基金重大項(xiàng)目立項(xiàng)。主持項(xiàng)目獲住建部華夏建設(shè)科技獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)、教育部科技進(jìn)步獎(jiǎng)二等獎(jiǎng)、ISOCARP的“Gerd Albers”特別提名獎(jiǎng)等。自2014年起連續(xù)6年上榜Elsevier“中國(guó)高被引學(xué)者榜單”。2019年至今連續(xù)入選斯坦福大學(xué)發(fā)布的六版“全球前2%頂尖科學(xué)家”榜單，首屆國(guó)家優(yōu)秀青年科學(xué)基金獲得者、北京卓越青年科學(xué)家計(jì)劃獲得者、首屆中國(guó)城市規(guī)劃青年科技獎(jiǎng)獲得者。

論文鏈接：https://doi.org/10.1038/s41467-024-52859-5

引用格式：Ma, J., Tian, L., Zhang, Y. et al. Global property rights and land use efficiency. Nat Commun 15, 8525 (2024). https://doi.org/10.1038/s41467-024-52859-5